文章关键词：深圳多彩科技集团 5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。2、地段
地段对房屋价值的影响是非常大的，相信大家在选房子的时候首先要确定得就是房子的地段，然后再来选择具体哪一套房子。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。
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可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0。随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力。因为有些开发商在出售特价房的时候会把楼盘会提高价格后再打折，如果购房者购买到的是这样的特价房，那么购房者算下来就没有节省到什么钱了。10月9日，上海市将组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局（简称“房管局”）。第二，纠纷发生后，应以协商为主，诉讼的高昂成本可能两败俱伤，但对于不可调和的矛盾应及时诉讼解决，避免久拖不决。05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
5)持上述所有资料房地产交易中心私房科办理房产过户手续。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。那么怎样办理二手房贷款才最省钱呢？这里面还是有些窍门的呢。
所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。在取得完全产权以前，一方不得转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，并不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。
九、买房时机
购房者在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。如果想识别商业住宅还是普通住宅，最直接的办法是看房产证上的用途说明和使用年限，一般70年产权的都是普通住宅，40年或者50年产权的属于商业住宅。（一）楼王主要有以下含义：
1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
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五、销户提取全部金额1、离休、退休的；
2、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
3、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的；
4、出境定居的；
5、职工死亡或者被宣告死亡的，其法定继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的全部存储余额；
六、纳入低保或特困范围的，可提取使用
1、享受城乡居民最近生活保障或被市总工会认定为特困职工的；
2、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的；
3、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。很多业主在卖房时由于房屋因为资金短缺而无法结清贷款，这时候就需要利用“垫资”的形式来结清尾款完成买卖，目前“垫资”业务市场需求量较大。有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音，买房的时候，要注意避开设备层。
下面小编就为大家讲解一下。开发商怎么选
开发商选择必须慎重，为什么？
小编也喜欢大品牌开发商，只要它的价格和小开发商的价格一样。二、塔楼
指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。
贷款买房流程步骤
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
贷款买房流程第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
贷款买房流程第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
。（一）开发商与买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。1、二手房户型适中，现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。但是物业一般会安排专门的管理人员，停车位管理、维护费用是不能省的。
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想要验证房产证的真假，去房管局查验，需要准备什么材料呢？1、要求产权人到房产档案馆查档，即产权人带上身份证到房产档案馆查档。此项目拥有7号线上大路、南陈路双站点环伺，更有规划中15号线停靠；2公里接驳中环、1公里到达外环；周边十余条公交线路通达主城区。按照现有的规定，所有的控制性详细规划在出台前都要公示，给相关的利益方(比如说规划涉及的用地周边的企业、居民)充分提意见的时间。三、 买房时间早方有保证
许多学校并不是刚落户就能入读的，还有额外的条件，如，"户口转到房产所在地3年以上方可入学"、"入学后，几年内不得卖房"、"同一套房子的学生入学，须相隔6年以上"等等。
四、非直系亲属赠与，但满足“满五唯一”
也许你经常会看到老人把房产赠与保姆的新闻，这种情况就属于非直系亲属赠与，此时是否免缴个税，则要看房子是否满足“满五唯一”这一条件，只有满足条件了，才能免缴个税。五、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。4。（注：在原有购房相关材料不齐全、无法提供的情况下，可到地税申请按照1%征收，需业主本人到地税签字。
王利明告诉《第一财经日报》，在《物权法》的制定过程中，当时关于要不要收费、怎么收费的问题就引起了非常激烈的讨论，后来立法回避了这个问题。权利人及配偶的身份证。从流动人口租房结婚的数据比例来看，至少占整体的一半左右。
售楼小姐的甜言蜜语，开发商的连哄带骗，真是让人防不胜防啊！今天，小编冒死给大家暴一暴楼市的那些黑幕，为你揭穿楼市的8大骗局！
1、广告没有一个是真的！千万别相信广告中外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。网上签约注意保存密码
启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
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如果你的房贷浮动很大且近期有连续下降的趋势，那么就可以通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后再在新的贷款银行重新办理房贷手续。正常情况下，房屋的价格会随着楼度的增加而增加
1、 高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等;
2、 高层越往上通风和采光都要好一点;
3、 功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等;
不同的楼盘哪些楼层的价格更贵?
1、6层的房子3-4层贵
一般6层楼盘多没有电梯，5-6层对那些有老人小孩的家庭而言，上下楼不方便，且6层夏天太热、冬天太冷。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。朱先生只好无奈地叹息：
“不希望再等十多年”
南沙业主办理房产证真的这么难吗？
原来，
该项目建成以后至今，
没有办理规划验收和产权登记等手续。如今通过中介购房已经是很平常的事情了，但是大家在找中介的时候也需要注意，尽量找一些正规的专业机构，这样办理起来我们也会比较放心，希望通过以上内容的介绍对大家能有一些帮助。