文章关键词：新房新楼盘 其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。动线合理
动线是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路，也就是您居住时候的运动轨迹。办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。
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四、注意房屋配套设施问题很多房子都是预售的期房，房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。25%),月供为9772元,缩短至五年的话(贷款利率2。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。2、 隐瞒容积率
除了绿地率之外，容积率也是一个重要的数据，但对于“这个小区容积率是多少”的问题，置业顾问往往不会说实话。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。等额本息中期不合适
目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
然而，先买后卖有一个非常致命的劣势，那就是：如果你对自己要出售的房子心理价位过高，而短时间内又卖不出去的话，那么就会比较容易导致资金不足，从而造成违约。与销售人员沟通，客户定位，做客户虚拟
三。刘先生告诉记者：“比如树的影子、楼盘中一些小地块中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到好大，占地很多。
4、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。5、确定贷款年限和月供
办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接的影响。52%。
为追求利润最大化，开发商在户型排布时，大户型往往设置在边套，占据更好的景观资源，小户型更多的设置在中间套，或沿街的楼幢中。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。
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身份证件和产权证件必须吻合。陷阱4：房产证上的住房面积 你能享用多少？建筑面积
购房者购买一套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。
4、问配套规划
购房者如果看中了一套房子，那就要问问周围的配套规划，中介或者售房者可能会大肆吹嘘一些远景规划，你可以听听但不要全信。5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。近几年来，国家大力加强保障房工程的建设，保障群众的安居乐业。
直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。装修新房改造前最好找个相关业内人士问一下。
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3、看国有土地使用证上的使用期限除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。不过由于甲醛挥发的不稳定性和持久性，最有效的办法还是多开窗通风。买房公积金贷款相对于上贷款来说是省钱。八、违约责任
合同中有很重要的一点是对违约责任的约定。
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。在还房贷期间，许多房奴往往都会犯一些错误，结果让自己多花了冤枉钱！在此，小编要说的是，请注意！还房贷一旦犯了以下这5个“小错”，或将让你多花10万元不止！
银行存款
错误1、有钱就存入银行
不少房奴都不懂得投资理财，一有钱就存入银行，以为这样可以减轻房贷压力。9、围墙围很高的房子
住宅边上筑有一点小围墙会觉得惬意，能通透一点就更好了。这些都可能引起纠纷。
公共维修基金归全体业主共有，一般设立专帐管理，专款专用，同时定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。何女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。成都市民政局自10月8日不再开具婚姻证明。因此，在计算印花税时，首先要界定清楚，哪些业务是否属于印花税的征收范围。
那对于我们而言，好不容易能够买上一套房子，但在选房子的时候，我们应该买什么样的呢？不管你想买什么样的小编，今天跟大家分享的就是千万不要买这5栋房子，他不但不好住还不保值更不好卖。1、卖房者的原因
如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
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（一）购买商品房须提供的资料
购房合同和购房发票（购房合同自签订之日起，一年内办理，逾期不再追溯办理。小蒋连续三期逾期还款已构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期，故小蒋应立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。
而这部分物业也需要进行经常的管理、维护，从而确保其正常使用。4倍以下。房产过户的情况有很多种，那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的，其中有的可以免征税费，有的则不行，小编帮你理清楚。